Rendez-vous sur le site Internet de NégoZen et vous découvrirez, dès la home page, que cette structure œuvrant dans l’immobilier n’est pas comme les autres. Vous tomberez sur le symbole architectural de la future Cité internationale de la Gastronomie et du Vin, le canon de lumière dessiné par l’architecte Anthony Béchu. Une façon de montrer l’attractivité de Dijon… de plus en plus remarquée par les investisseurs. Des investisseurs, notamment parisiens, qui apprécient depuis de nombreuses années de travailler avec Laurent Haas, qui a décidé de mettre désormais son expérience au service des vendeurs installés sur la métropole… Mais avec éthique et transparence, des valeurs qu’il souhaite incontournables dans le Monde d’après, né de la crise sanitaire.
Dans l’univers footballistique, nous pourrions le comparer à un excellent entraîneur ! Un coach qui enchaîne les victoires en favorisant l’épanouissement de ses joueurs et non en leur mettant une pression quotidienne… Dans le monde de l’immobilier, où la tension (et pas seulement du marché) et la concurrence battent leur plein, le profil de Laurent Haas détonne. Ce Dijonnais d’origine, qui a arpenté les terrains lyonnais et parisiens durant 15 ans où il a rayonné, notamment, au sein de très grandes agences, est revenu dans la ville qui l’a vu débuter sa carrière professionnelle : Dijon. Un choix qui ne doit rien au hasard puisque c’est dans sa ville, qu’il a trouvée tellement métamorphosée (pas au sens kafkaïen s’entend !), qu’il a souhaité développer son concept novateur parfaitement résumé par son appellation : NégoZen.
« Une relation plus fluide et efficace avec nos clients »
Si vous souhaitez vendre un bien immobilier, vous devriez lire la suite parce que cela devrait, sans conteste, vous intéresser. Du début à la conclusion de la vente, il accompagne le propriétaire vendeur à chaque étape : étude d’évaluation, gestion des documents, shooting photos et vidéos, stratégie de communication, gestion des appels et des visites, négociation des offres, mise en relation avec les notaires jusqu’à la signature de la vente définitive. Et ce, dans « une transparence totale », qui lui permet de devenir un véritable « partenaire de confiance » afin de garantir la sérénité de tous ceux qui font appel à ses services et à son expérience reconnue.
D’où NégoZen… qui s’apparente à un prestataire de services. Cette confiance débute avec les tarifs… sans surprise car affichés noir sur blanc : la prestation de NégoZen s’élève à 1 250 € TTC plus 120 € TTC par rendez-vous qualifié (visite). Ces honoraires de prestations sont payés au succès.
Aucun pourcentage n’est demandé sur la vente, aussi les biens qui lui sont confiés se retrouvent sur le marché au prix net vendeur, ce qui, naturellement, leur confèrent un placement privilégié par rapport à des biens identiques majorés d’un pourcentage…
« 185 euros de l’heure, c’est bien payé ! »
Lorsque certains clients l’interrogent sur les prix qu’ils pratiquent, il leur répond…que la vente d’un appartement ou d’une maison représente 10 heures de travail (pour les prestations énoncées plus haut) et qu’il ne faut pas plus de 5 visites pour recevoir une ou plusieurs offres d’achat et ce, quelle que soit la valeur de votre bien. Au-delà de 5 visites, Laurent Haas estime que le produit n’est pas au prix du marché.
Il nous donne un exemple pour la vente d’un bien à 500 k€, il en coûte en moyenne pour le propriétaire environ 1 850 euros, soit 0,37% du prix de vente ce qui fait déjà 185 € de l’heure. Amusez-vous à faire le même calcul en passant par les solutions mises à votre disposition actuellement… « Je gagne encore plus qu’un urgentiste qui sauve des vies ! », glisse-t-il aussi, soulignant par là-même qui sont les véritables « premiers de cordée » comme nous avons pu le constater depuis que le Covid s’est invité dans nos vies. L’alpiniste-écrivain Roger Frison-Roche aurait apprécié.
Les « premiers de cordée »
C’est lors du confinement, où il a développé, dans son immeuble, ce qu’il appelle « l’économie participative et l’économie circulaire », qu’il a décidé que SON monde d’après ne serait plus comme celui d’avant…
Ayant profité du temps mis à sa disposition pour réaliser avec trois ténors de l’immobilier parisien une étude sur l’évolution du marché, disponible sur son compte LinkedIn (« annonçant au mois d’avril 2020 en plein confinement un effet plateau dans la capitale jusqu’à l’élection présidentielle, confirmé par les chiffres actuels, et une éventuelle reprise inhérente aux JO 2024 ») qui lui a valu dans un premier temps les foudres des grands groupes avant que les mêmes ne se ravisent et admettent la justesse de l’analyse, ce qui lui a valu un article dans le quotidien national spécialisé dans la finance Les Échos. Depuis, il a décidé de faire de « l’immobilier équitable ». Et de rapatrier à Dijon cette « vision différente ».
Le « juste prix »
Une vision partagée par celles et ceux qui ont déjà vendu leur bien grâce à NégoZen qui, comme les courtiers en prêt immobilier ou bien les courtiers en assurance, leur permet d’ « obtenir les meilleurs prix ». Enfin là nous devrions écrire le « juste prix », car la valeur ajoutée de cette structure réside aussi dans son étude d’estimation, qu’il préfère qualifier « d’évaluation » : son étude d’évaluation est comme le personnage, direct et sans fioritures, il se base sur des chiffres factuels, la courbe de l’évolution du marché, l’attractivité du quartier et les dernières ventes réalisées. Il ne fait pas miroiter l’impossible.
Il faut dire qu’il n’en a pas besoin puisque ses clients « encaissent 100% de la plus-value réalisée », quelle qu’elle soit au demeurant ! « La vente d’un bien immobilier représente très souvent l’opération financière la plus importante de notre existence. Les projets immobiliers sont d’une importance capitale: enjeux sentimentaux et financiers majeurs, notre volonté chez NegoZen, est de vous offrir des services performants et à haute valeur ajoutée. L’exigence et la transparence sont fondamentales ! », insiste Laurent Haas.
Une méthode de travail qui a déjà séduit de nombreux prescripteurs dijonnais tels que des avocats qui font appel à ses services pour leurs clients en difficultés lors d’une séparation, d’une succession et autre situation impliquant la vente d’un bien immobilier.
« Pourquoi pas Dijon… »
Laurent Haas n’est pas revenu seul à Dijon, il a su convaincre ses clients investisseurs qui sont en majorité des Français expatriés de le suivre dans la Cité des Ducs, il faut dire que pour vendre sa ville il ne manque pas d’arguments. Il aime dire que « Dijon est une terre fertile pour les investissements surtout à l’heure du vivre mieux de l’après Covid tout en restant compétitive professionnellement » : « Dijon est au centre d’une attractivité économique la plus dynamique de France (Paris, Lyon, Strasbourg) ». Il ajoute : « L’arrivée de l’OIV (Organisation internationale du Vin et de la Vigne) est extraordinaire, c’est un peu comme si, dans le monde du football, la FIFA s’implantait à Dijon… » Vous comprenez mieux pourquoi nous avons utilisé le ballon rond comme première pierre à cet article. Pour nous, NégoZen, c’est la défense… de « l’immobilier équitable ! »
Camille Gablo
Pour la promotion immobilière aussi…
Si vous souhaitez vendre à un promoteur votre terrain, votre demeure ou votre immeuble, vous pouvez également vous tourner vers NégoZen qui saura vous accompagner en vous proposant de réaliser une étude de faisabilité qui vous permet de connaître le potentiel de votre terrain avec toujours comme même objectif la transparence. Pour réaliser ces études, Laurent Haas a établi un partenariat avec un architecte dijonnais. Il ne vous en coûtera que 1 800 € pour une étude de faisabilité pour une opération inférieure à 30 appartements (3 500 € au-delà). Dans son modèle économique dit « participatif », les propriétaires ont la possibilité d’entrer au capital de la SCCV (Société civile de construction vente) afin d’en tirer des bénéfices financiers supplémentaires en plus de la valeur de leur terrain.
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