Acheter, louer, devenir propriétaire, changer de logement… Derrière chaque projet immobilier, il y a une histoire. Un départ, une nouvelle étape, parfois un rêve que l’on pensait inaccessible. C’est précisément cette dimension humaine qu’IM-Ô souhaite placer au centre de son métier.
« Un logement, ce n’est pas simplement quatre murs et un prix au mètre carré. C’est un lieu de vie, un projet, parfois un nouveau départ » explique son directeur, Stéphane Miston. IM-Ô se distingue d’abord par son positionnement : faciliter l’accès au logement et à la propriété, en proposant une offre diversifiée et des conditions pensées pour rester accessibles. Appartements, maisons, logements neufs ou anciens, terrains à bâtir, locaux professionnels… L’agence s’adresse à des profils multiples et accompagne des projets qui le sont tout autant.
Mais l’une de ses particularités est aussi financière. Les biens proposés le sont sans frais d’agence ni frais de dossier. Dans un marché immobilier où le coût global d’une acquisition peut rapidement devenir un frein, cette différence n’est pas anodine.
Elle permet notamment à des ménages de regarder leur projet sous un autre angle et, parfois, de franchir le pas vers la propriété.
Chaque parcours est différent
L’autre force d’IM-Ô réside dans sa capacité à ne pas considérer tous les clients de la même manière. Un étudiant ne recherche évidemment pas le même logement qu’une famille ou qu’une personne qui souhaite adapter son habitat à une nouvelle étape de sa vie.
C’est dans cette logique que l’agence propose également les marques LocIzy, une offre destinée aux étudiants et aux jeunes actifs de moins de 30 ans, mais aussi Sérénitis, pensée pour les personnes de plus de 65 ans.
Deux approches qui témoignent d’une volonté. Adapter la réponse immobilière à la personne et à son parcours, plutôt que de demander à chacun de s’adapter à une offre standardisée. Cette approche s’appuie également sur une expérience importante du logement. Les équipes d’IM-Ô connaissent les biens qu’elles proposent, leur environnement, leurs caractéristiques et leur histoire.
Cette connaissance du patrimoine constitue un véritable avantage pour celles et ceux qui poussent la porte de l’agence. Le rôle du professionnel ne consiste pas seulement à présenter un logement, mais à être capable d’en expliquer les qualités, les particularités et les perspectives.
Pour un acquéreur, pour un locataire, cette proximité avec le bien est rassurante. Elle permet de disposer d’informations concrètes et d’être accompagné dans les différentes étapes du projet.
« Sur la partie locative, nous avons différentes gammes de logements qui correspondent à une typologie de personnes en fonction de leurs revenus » explique Stéphane Miston qui poursuit : « Pour la partie accession à la propriété, nous vendons du logement ancien (pavillons, appartements issus du patrimoine d’Orvitis) à des prix modérés : c’est l’accession abordable. Nous proposons aussi des programmes neufs en VEFA selon deux dispositifs. L’accession sociale classique, de la VEFA avec un prix de vente encadré par l’État -prix au mètre carré plafonné selon les zones- sous conditions de ressources. L’autre dispositif est le PLSA, le Prêt Social Location-Accession ».
Le choix de la proximité
En choisissant le centre-ville pour son implantation dijonnaise, IM-Ô fait également le choix de la proximité. « D’ici mars-avril, nous quitterons nos bureaux de la place de la République pour nous installer au 31 boulevard de la Trémouille, au rez-de-chaussée de l’ancien Foyer des Jeunes Filles. Ce sera une sorte de showroom regroupant la marque IM-Ô, mais aussi LocIzy et Sérénitis. Nous pourrons ainsi orienter chaque client selon son profil » explique encore Stéphane Miston.
L’agence est là où les habitants passent, vivent et travaillent. Une manière de rappeler que l’immobilier ne se résume pas à internet, aux annonces et aux visites… il commence aussi par une rencontre, une écoute et un échange. Car lorsqu’une personne franchit la porte d’une agence immobilière, elle ne vient pas forcément avec toutes les réponses. Elle vient souvent avec une question, une envie, une inquiétude ou un projet encore à construire.
Et c’est précisément là qu’IM-Ô veut trouver sa place : aider à transformer une intention en projet concret. Un logement permet de construire sa vie. De s’installer, de grandir, de vieillir, de transmettre. Devenir propriétaire peut représenter l’aboutissement d’un parcours, tandis que trouver le bon logement peut simplement permettre de franchir sereinement une nouvelle étape. C’est cette dimension-là qu’IM-Ô entend accompagner.
Avec une offre accessible, une connaissance concrète du patrimoine et une attention portée aux différents parcours de vie, l’agence dijonnaise défend finalement une conviction simple : l’immobilier peut être plus qu’une transaction. Il peut être le point de départ d’une nouvelle histoire.
Pierre Solainjeu
