Et si l’on vous donnait – une fois n’est pas coutume depuis le mois de mars dernier – des bonnes nouvelles. Lisez ce qui suit et vous découvrirez que, sur la métropole dijonnaise qui demeure attractive, l’immobilier d’entreprise reste en bonne santé…
S’il est un outil on ne peut plus pertinent afin de mesurer l’attractivité du territoire, c’est bien l’IMDEX. Derrière cet acronyme se cache l’Observatoire de l’immobilier d’entreprise de Côte-d’Or créé en 2017 par Invest In Côte-d’Or, le service de la CCI Côte-d’Or Dijon Métropole dont le but est d’accompagné des projets d’investissement. Et ce, en partenariat avec le cercle des conseils en immobilier d’entreprise : Arthur Loyd, BNP Paribas Real Estate, CBRE Impact, Cushman & Wakefield, Voisin Immobilier, NOEVA Immobilier, NCBC.
Les collectes ainsi que les analyses de cet Observatoire permettent de réaliser un état des lieux objectif et pertinent du marché. Un décryptage susceptible d’orienter les entreprises souhaitant investir et s’implanter sur le territoire… Si bien que c’est un véritable outil d’aide à la décision et qu’il est devenu incontournable eu égard à la concurrence féroce que se livrent les métropoles, les départements ou les régions, pour attirer de nouvelles sociétés, synonymes d’emplois mais aussi de rayonnement.
Eu égard à la crise sanitaire, doublée d’une crise économique et sociale, le bilan 2020 était particulièrement attendu. Certes, vous vous doutez que celui-ci ne fut pas présenté, comme l’année dernière, par le président de la CCI Xavier Mirepoix, dans une salle pleine devant nombre d’élus et de professionnels.
« Un marché dijonnais sain »
Seule la presse, masquée, a eu droit, le 2 février dernier, aux grandes tendances détaillées notamment par Florent Puchot, Cécile Bidault, Damien Voisenet ou encore Yannick Cohu. Ceux-ci ont dévoilé que la demande placée des bureaux dans la métropole a fléchi de 24% (30 000 m2) mais que cette baisse est à relativiser tellement l’année 2019 avait été exceptionnelle. 40% de ce marché reste animé par le Nord de l’agglomération (avec, notamment, le parc Valmy et celui des Cortots). 7 transactions sur 8 concernent des bureaux d’une surface inférieure à 500 m2.
En ce qui concerne les locaux d’activité, la demande placée chute de 28% sur la Côte-d’Or (48 216 m2) et de 36% sur la métropole (40 737 M2) après deux belles années. Et 78% des opérations dans le domaine concernent la location, eu égard au manque d’offres.
Sans surprise eu égard à l’explosion du e-commerce, le marché de la logistique croît de 53% dans le département (41 827 m2) et de 159% (36 970 m2) sur l’agglomération.
Quant aux prix (voir encadré), les professionnels n’ont constaté aucun effondrement tous secteurs confondus lié à la crise sanitaire : « Le marché dijonnais est sain et se porte bien. Il est conforme aux années précédentes ». Ils n’ont pas manqué non plus de se féliciter de l’arrivée de nouveaux investisseurs extérieurs… Comme quoi, l’immobilier d’entreprise échappe encore au climat anxiogène inhérent à la Covid-19. Une bonne nouvelle… à ventiler ! A l’instar de l’arrivée du groupe Giphar (Groupement indépendant de pharmaciens indépendants) qui a choisi Dijon pour implanter sa nouvelle plateforme logistique…
Camille Gablo
Les prix des bureaux dans la métropole
Prix m2 à la vente
Neuf : 2000 à 2800 €
Seconde main : 900 à 1800 €
Dijon Centre
Prix m2 à la location
Neuf : 150 à 160 €
Seconde main : 110 à 155 €
Périphérie
Neuf : 150 à 165 €
Seconde main : 90 à 150 €
Les prix des locaux d’activités en Côte d’Or
Prix m2 à la vente
Neuf : 1000 à 1300 €
Seconde main : 400 à 800 €
Prix m2 à la location
Neuf : 70 à 90 €
Seconde main : 45 à 75 €