4 millions d’euros… Tel est le montant d’un nouveau type de financement que la Banque des Territoires a accordé à Orvitis, afin que le premier bailleur de la Côte-d’Or accélère son investissement en matière de construction mais aussi d’éco-réhabilitation de logements. Des opérations synonymes d’emplois s’inscrivant ainsi dans le Plan de relance de l’Etat…
Un logement neuf correspond à environ 2 emplois… et l’investissement dans le logement social ne représente pas moins de 20% de l’activité du BTP. C’est par ces deux chiffres que François-Xavier Dugourd a illustré le rôle d’Orvitis dans l’économie du territoire. Le président du premier bailleur de Côte-d’Or, présent dans pas moins de 130 communes, apporte ainsi sa pierre au Plan de relance.
Et ce partenariat avec l’Etat prend une dimension supplémentaire, avec la souscription de la Banque des Territoires à 4 M€ de titres participatifs émis par Orvitis, ce qui lui permet d’élargir ses sources de financement et de porter son programme d’investissement pour 2021 à 43 M€ (contre 26 M€ en 2020).
Lors de l’officialisation de cet engagement, le 4 février dernier, François-Xavier Dugourd a expliqué : « Dans le contexte compliqué de la crise du Covid-19, nous continuons d’avancer malgré les difficultés en lien étroit avec nos partenaires, dont la Banque des Territoires. Notre volonté première est d’apporter des réponses diversifiées en matière de logement aux personnes les plus fragiles sur toute la Côte-d’Or. Pour ce faire, nous créons de nouveaux modèles, dans le domaine territorial avec la création de la société de coordination Ideliance ou avec des co-investissements sur des programmes neufs avec d’autres opérateurs ».
Un bailleur innovant
Et le 1er vice-président du conseil départemental d’ajouter : « Nous recherchons aussi de nouvelles ressources et nous avons souhaité profiter de la belle opportunité de souscription que l’Etat vient de lancer. Cela nous permet d’accélérer nos programmes d’investissements et de contribuer de manière très importante au Plan de relance, auquel nous souhaitons prendre toute notre part… »
Ce sera le cas avec les quelque 450 logements neufs programmés par le bailleur en 2021-2022, dont une partie très importante en accession à la propriété. Dans ce domaine, Orvitis franchira un véritable pallier avec 120 logements (contre 15 à 20 par an précédemment). Mais ce sera aussi le cas avec la rénovation de son patrimoine qui concernera plus de 500 logements sur la même période. Des éco-réhabilitations « qui ont un impact très fort sur le pouvoir d’achat des familles ».
A ses côtés, le directeur régional de la Banque des Territoires, Antoine Bréhard, a détaillé le dispositif des titres participatifs « s’apparentant à des quasi-fonds propres qui ont été boostés post-crise » : « Ils s’élèvent à environ 1 milliard d’euros sur le plan national et la Banque des Territoires consacrent au total 11 milliards d’euros à l’aspect logement dans le Plan de relance. Nous avons analysé les fondamentaux financiers d’Orvitis qui sont au demeurant excellents et nous avons décidé de ce programme de titres participatifs. Les bailleurs sociaux, et en particulier Orvitis, sont plus à la pointe en matière d’innovation et de performance énergétique que les bailleurs privés. Il faut retenir cet élément, qui est parfois contre-intuitif ». La Banque des Territoires et Orvitis ont décidé de bâtir l’avenir… ensemble !
Camille Gablo
