On peut être promoteur et s’inscrire dans une logique de préservation du patrimoine : c’est ce que démontre habilement Pascal Pagand, le patron d’Edifipierre, avec son programme joliment baptisé Patio Kiriel dont les premiers logements seront livrés dès la fin de l’année.
Car l’opération immobilière présente la particularité d’avoir intégré la façade de l’usine de production de Lejay Lagoute, le créateur de la crème de cassis en 1841, dont la démolition s’est effectuée en 2013. La mémoire dijonnaise n’est pas prête d’oublier cette usine à l’angle des rues de Mulhouse et Ledru Rollin, implantée depuis 1890 au centre-ville de Dijon sur un site qui ne lui permettait plus ni d’optimiser l’outil industriel, ni de se mettre facilement aux normes, surtout environnementales (1).
C’est en 2008 que Pascal Pagand entame des discussions avec la direction de Lejay Lagoute pour acquérir le site. Un protocole sera signé en novembre de la même année et l’acquisition définitive se fera en octobre 2012.
124 appartements collectifs et 12 maisons de ville ainsi qu’une résidence Adagio, vont donc être construits à deux pas de la place de la République. « C’est presque un nouveau quartier qui se crée au centre de Dijon avec Patio Kiriel » précise Pascal Pagand. « L’ensemble s’organisera autour d’un vaste îlot central paysager composé d’allées piétonnes et d’espace vert, mêlant habitat BBC, résidence de tourisme (2) et commerces, apportant à l’existant de nouvelles commodités de proximité ».
« Cette opération régénérera l’attractivité du quartier » explique de son côté Eric Poillot, l’architecte dijonnais (3) qu’assiste le bureau d’études et d’ingénierie talantais Tracor. « On a là un morceau de ville inscrit dans la mémoire collective et on s’est dit que ce nouveau projet devait garder des traces du passé tout en s’orientant résolument vers l’avenir. Installés en limite de foncier pour renforcer le caractère des rues, chaque bâtiment offrira des volumes, matériaux et couleurs diversifiés. La façade de l’usine Lejay Lagoute se mêlera à celle des nouvelles constructions. La façade des ateliers, rue Ledru Rollin, sera, elle aussi, préservée et rappellera ainsi la présence de petites usines en centre urbain au 19e siècle. »
« Ce projet novateur s’accompagne des solutions techniques originales, notamment le chauffage et l’eau chaude sanitaire produits par des chaufferies collectives avec panneaux solaires en toitures ou par des pompes à chaleur » ajoute Pascal Pagand. « Les performances énergétiques y seront remarquables, tout comme la qualité des prestations. Je citerai, par exemple, des prises installées dans les sous-sols pour la batterie des futures voitures électriques ».
On le voit Edifipierre a cherché à tout prévoir dans ce nouvel ensemble immobilier porteur de valeurs patrimoniales et culturelles qui a aussi intégré 1 000 mètres carré de surfaces commerciales. L’ensemble des stationnements est souterrain avec 170 places réparties sur deux niveaux.
Autre point important à souligner : Edifipierre a fait le choix de confier la réalisation de son projet à des entreprises locales : se sont ainsi succédé Pennequin qui, au-delà de la démolition, a concassé sur place une partie des pierres, STCE, Pacotte et Mignotte, Nicolardot, Boudier, Acrem, Sacet…
Encore quelques mois et les futurs propriétaires de Patio Kiriel pourront trinquer au Kir de l’amitié.
(1) Le liquoriste Lejay Lagoute a investit 8 millions d’euros dans une usine neuve, rue Étienne-Dolet, en zone Cap Nord.
(2) 106 logements sont, par ailleurs, construits. Ils intègrent une résidence de tourisme et de service gérée par Pierre et Vacances.
(3) Si Eric Poillot assure seul le suivi du chantier, il a travaillé avec un de ses confrères de Nancy, Alain Casari, sur la conception du programme.
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Côté prestations :
– Accès protégés par portail codé et clôtures selon les bâtiments.
– Façades décorées d’enduits différenciés et agrémentées de parement de zinc ou en panneaux façon bois, avec corniches moulées et garde-corps spécifiques.
– Isolation renforcée associée à des menuiseries doubles vitrages à lame d’argon.
Jardins à jouissance privative, balcons ou terrasses pour la plupart des appartements.
– Stationnement en sous-sol accessible par télécommande ou carte magnétique avec prises de courant dans les boxes.
– Récupérateurs d’eau pluviale pour arrosage des jardins à jouissance privative.
Côté appartement :
– Halls sécurisés par visiophone et finement décorés.
– Portes palières multipoints avec serrure de sûreté, seuil à la suisse,oeilleton et parements extérieurs décorés de reliefs avec pommeau de tirage.
– Portes intérieures à reliefs avec poignées décoratives, placards veinés blancs et miroir dans l’entrée.
Chauffage par chaudières gaz à condensation complétées, selon nécessité, de panneaux solaires pour la production d’eau chaude sanitaire avec comptages individuels.
Ventilation mécanique hygroréglable.
– Volets roulants motorisés par télécommande dans les séjours.
– Sols par carrelage et stratifié sur chape acoustique.
– Salles de bains décorées avec baignoire ou douche, robinetterie mitigeuse thermostatique, sèche-serviettes, plan vasque, miroirr et bandeaux lumineux.
– Papiers peints et peinture en complément de la faïence.
