Au moment où Edifipierre et Voisin Immobilier lancent la commercialisation de 31 et 70 logements dans le Parc Habité de la Zac Centre-ville de Quetigny, nous avons interrogé Remi Détang sur les enjeux de la nouvelle centralité. Interview du maire de la commune de la métropole qui a toujours eu un temps d’avance en matière d’urbanisme…
Dijon l’Hebdo : Les promoteurs Edifipierre et Voisin immobilier lancent la commercialisation de 31 et 70 logements de la ZAC Coeur de Ville. Tout en développant, sur la nouvelle centralité, de nouvelles résidences, vous œuvrez au maintien de la population…
Rémi Détang : « Nous sommes passés en dessous de la barre des 10 000 habitants et notre but est de revenir à ce niveau. C’est important du point de vue des subventions – je pense par exemple à la DSU de l’Etat. Nous assistons également à un vieillissement de la population et, si nous n’agissons pas, nous allons assister à la fermeture de classes et demain de groupes scolaires. Notre idée est de faire venir des populations nouvelles, jeunes. Nous avons aujourd’hui des grands-pères, des grands-mères qui occupent seuls des maisons, des F5. Il n’y a plus personne pour entretenir les maisons, couper les haies… Les enfants sont loin. L’idée est que ces seniors viennent acheter des appartements en centralité et que leurs maisons soient reprises par des couples avec des enfants. De fait, nous reconstituons ainsi une mixité de population avec des jeunes et des moins jeunes… »
DLH : 10 000 habitants, c’est donc le point d’équilibre ?
R. D. : « Les infrastructures de la ville sont, en effet, calibrées pour 10 000/12000 habitants. Nous savons que nous n’atteindrons jamais 12000, à moins d’avoir des projets immobiliers forcenés. En revanche, maintenir l’équilibre à 10 000 habitants est possible. C’est à travers les 260 logements programmés en centralité et les 150 que l’on réalise sur le site de l’ancien magasin Atlas que nous remplirons cet objectif… »
DLH : Avez-vous choisi de localiser ces nouvelles résidences en cœur de ville afin de ne pas mordre sur les terres agricoles ?
R. D. : « Nos opposants nous reprochent de bétonner le cœur de ville mais, pour autant, les 400 logements ne seront réalisés que sur 6,5 ha alors que dans le même temps nous avons, en effet, rendu 50 ha à l’agriculture. Avec 60 habitation à l’hectare, nous aurions refait une ville à côté de la ville ! Les logements que l’on réalise, c’est pour que nos enfants restent à Quetigny et ne quittent pas la ville. Il faut que l’on renouvelle la population…»
DLH : Ce projet immobilier fait-il la part belle au respect de l’environnement et au développement durable ?
R. D. : « La recherche de qualité durable est l’une des composantes de ce projet, qui, je le rappelle, est aussi à proximité du tram. Les futurs habitants de ces programmes pourront aller travailler sans prendre la voiture. Ils seront à 35 mn de la gare de Dijon, s’ils doivent se rendre ailleurs. Nous avons aussi réinstallé un commerce de proximité place Centrale, Casino, après la fermeture de Super U. Des professionnels de Santé s’implantent également… L’ensemble du tissu des services, du commerce est privilégié. Nous n’avions pas avant de centralité marquée. Nous l’avons dorénavant avec le nouvel urbanisme de la place Centrale et, en plus, nous avons conforté les services à la population ».
DLH : L’attractivité de Quetigny passait donc par l’avènement de cette nouvelle place Centrale…
R. D. : « Exactement. Nous travaillons actuellement sur le choix du promoteur qui permettra la construction du 3e Lieu. Nous amènerons ainsi un lieu culturel qui représentera plus de 3 fois la surface actuelle de la bibliothèque avec une volonté d’ouvrir le dimanche et de permettre aux habitants de se croiser sur la place Centrale. Le marché bio, une fois par mois, fonctionne bien. Les commerçants sont satisfaits. Il faut réveiller le centre-ville, le réaménager, le réactualiser.
Avec la place Centrale, nous favorisons l’accueil et permettons l’organisation d’événements ts le grand marché bio du 15 septembre dernier. Nous avons accueilli plus de 7000 visiteurs dans la journée, plus de 100 exposants. C’est un événement attendu. Cette place Centrale, en plein cœur de la ville, permet d’accueillir des manifestations culturelles, à l’instar de l’ouverture de la saison culturelle… »
DLH : Quand cette place sera-t-elle totalement finalisée ?
R. D. : « A la fin de cette année, les travaux prévus sur l’arrière de la place seront terminés. En ce qui concerne la dimension paysagère, les plantations seront effectuées. Il nous restera le transfert de la Poste dans la coque Casino. Nous construirons par la suite un immeuble de 25 logements en lieu et place de la Poste avec des surfaces commerciales en rez-de-chaussée. Et ce sera, une fois encore, une résidence exemplaire. La police municipale sera également installée en centralité. Quetigny continue d’évoluer. Et une ville qui ne change pas, qui n’évolue pas, meurt ! C’est la réalité… »
Les premier logements neufs de la ZAC Coeur de ville arrivent
Les promoteurs Edifipierre et Voisin Immobilier lancent la commercialisation de 31 et 70 logements dans le Parc Habité de la ZAC Cœur de Ville de Quetigny. A deux pas du Tram T1 et de la Place Centrale réhabilitée, ces logements diversifiés dans leurs typologies et leurs prix de vente permettront de consolider la centralité de la Place et des nouveaux équipements à venir (crèche, médiathèque …). Sous conditions de ressources, ces logements sont éligibles à une TVA à 5,5% et des tarifs différenciés.
